Als direkte Immobilienanlage wird der Erwerb einer konkreten Immobilie bezeichnet. In der Nutzung wird zwischen gewerblicher sowie wohnungswirtschaftlicher Nutzung unterschieden, wobei in unserem Fokus die Wohnimmobilie steht.
Je nach Höhe des zu investierenden Kapitals kann ein ganzen Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung erworben werden.
Die Preise für Immobilien sind grundsätzlich lage-, markt- und ausstattungs-/qualitätsabhängig.
Immobilienanlagen, vor allem direkte Immobilienanlagen, setzen umfangreiche Kenntnisse der Besonderheiten des Anlagegutes Immobilie sowie des Immobilienmarktes voraus.
Besonders wichtig ist der Zeitpunkt, zu welchem eine Immobilie erworben wird, da auch Immobilienmärkte einem Zyklus unterliegen. Ist der Zeitpunkt richtig gewählt, erhöht sich das Potential, bei einem eventuellen Verkauf eine positive Differenz zwischen Ankaufs- und Verkaufspreis zu generieren.
Aufgrund der Standortgebundenheit einer Immobilie zählt weiterhin der Grundsatz der Lagequalität, um langfristig sichere Mieterträge und eine marktgerechte Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Eine genaue technische Prüfung – vor allem bei einem Ankauf von Bestandsimmobilien – sorgt dafür, dass Instandhaltungskosten während der Haltedauer der Immobilie präzise eingeschätzt werden können. Hier verdeutlicht sich auch der Vorteil, eine zu sanierende Immobilie zu erwerben, da in diesem Fall Gewährleistungsansprüche an Bauträger bzw. Bauunternehmen meist bis zu fünf Jahre nach Fertigstellung der Immobilie geltend gemacht werden können.
Aufgrund der hohen Investitionsvolumina und des vorausgesetzten Detailwissens bei Immobilienkäufen sollten branchenfremde Investoren die Dienstleistungen eines kompetenten Beraters in Anspruch nehmen, was wir gern für Sie übernehmen.
Sollten Sie sich für eine Direktanlage in eine denkmalgeschützte Immobilie interessieren, können Sie Ihre Kontaktdaten über den nachfolgenden Link eingeben und eine kostenlose sowie unverbindliche Beratung anfordern:
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